Жилье в кредит

Для большинства жителей России ипотека была и остается единственной возможностью обзавестись своим жильем или улучшить жилищные условия. Во время недавнего финансового кризиса условия ипотечного кредитования во всех банках были скорее «заградительными». Сейчас банки снижают процентные ставки по ипотечным кредитам и сумму первоначального взноса.

Получить кредит на покупку или строительство жилой недвижимости может далеко не каждый. Для этого мало обладать хорошей кредитной историей, нужно еще подтвердить свой высокий доход. Некоторые банки требуют справку о доходах по своему образцу, другие принимают справки 2НДФЛ, но в любом случае учитывается только «белый» доход, в который не попадают «выплаты в конверте», доходы от игры на бирже и азартных игр, а также заработок в Интернете.

Помимо справки о доходах, потенциальный заемщик должен предоставить в банк копию паспорта, сведения о работодателе (налоговую декларацию, если заемщик является предпринимателем), а также копии свидетельств о браке и рождении детей, свидетельство о временной регистрации, сведения о действующих кредитах, выданных на имя потенциального заемщика, сведения об имеющейся недвижимости, о ценных бумагах и так далее. Полный перечень необходимых документов разный в каждом банке, и уточнить его необходимо перед оформлением заявки на кредит.

Размер выдаваемого кредита зависит от суммы первоначального взноса, а также от размера совокупного дохода заемщика, созаемщиков и поручителей. Кроме того, к обязательным ежемесячным платежам по кредиту необходимо добавить размер страховых взносов. Ежемесячные платежи и страховые взносы заемщик может платить из любых источников, включая доходы на форекс, однако каждый год необходимо предоставлять банку официальные доказательства своей платежеспособности – справку об официальном доходе и составе семьи.

Помимо документов о платежеспособности заемщика, при оформлении ипотечного кредита банк запрашивает сведения о приобретаемом объекте недвижимости, который переходит в залог до полного погашения кредита. Банк может отказать в выдаче кредита, если приобретаемое жилье является старым, а также если будут выявлены обстоятельства, препятствующие оформлению права собственности (например, долги по коммунальным платежам, неполный комплект документов на недвижимость и так далее).